إنذار إخلاء لعدم سداد الأجرة في دبي: مهلة 30 يوماً خطوة بخطوة

ماذا يقول قانون دبي عن عدم سداد الأجرة؟

يستند إنذار إخلاء لعدم سداد الأجرة في دبي إلى المادة 25 من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات، المعدّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008. وتسمح هذه المادة للمؤجر بطلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد إذا لم يسدد الأجرة أو أي جزء منها خلال 30 يوماً من تاريخ إخطاره بالسداد، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.

يجب أن يتحقق شرطان معاً: إنذار مكتوب صحيح يمنح المستأجر مهلة لا تقل عن 30 يوماً، وتخلّف فعلي عن السداد بعد انتهاء هذه المهلة. وإذا غاب أحدهما فقد يرفض مركز فض المنازعات الإيجارية الطلب، فيضطر المالك للبدء من مرحلة الإنذار مجدداً.

يختلف هذا المسار عن إنهاء الإيجار للاستخدام الشخصي أو البيع أو الترميم الشامل، إذ تتطلب تلك الحالات إخطاراً قبل 12 شهراً. وإذا لم تكن متأكداً من السبب المناسب لعقارك، فإن دليل إنذار الإخلاء في دبي يقارن بين الأسباب الرئيسية.

لماذا يجب أن يمر الإنذار عبر الكاتب العدل؟

حدد القانون وسيلتين للتبليغ: الكاتب العدل أو البريد المسجل. أما رسالة واتساب أو البريد الإلكتروني أو خطاب يسلّمه الوسيط، فقد تصلح للتذكير فقط، لكنها ليست الإنذار الرسمي الذي ينتظر المركز وجوده في ملفك.

يمنحك الإنذار الموثّق إثباتاً مؤرخاً للتبليغ، ومن هذا التاريخ تبدأ مهلة الـ30 يوماً. كما يثبت المبلغ المستحق بدقة، والشيكات أو الدفعات غير المسددة، ومطالبة المالك بالسداد خلال المهلة.

إذا كان المبلغ وبيانات المستأجر جاهزين لديك، فأرسلها عبر واتساب ⁦+971 55 820 5723⁩ ونجهّز لك صياغة الإنذار لمراجعتها.

نموذج إنذار إخلاء لعدم سداد الأجرة للتحميل

لا يوجد نموذج حكومي رسمي لهذا الإنذار. تنشر دائرة الأراضي والأملاك دليل الإيجار الذي يشرح القواعد، لذلك أعددنا نموذجاً استرشادياً يشرح لك الإنذار وخطواته.

حمّل نموذج الإنذار (PDF) أو نسخة Word القابلة للتعديل لتعرف بالضبط البيانات التي يحتاجها الإنذار. هو نموذج استرشادي وليس نموذجاً حكومياً: بعد الاطلاع عليه أرسل لنا بياناتك عبر واتساب، ويُتمّ فريقنا الصياغة النهائية والتوثيق والتبليغ عنك.

الإنذار الذي يذكر مبلغاً خاطئاً، أو يُغفل رقم إيجاري، أو يمنح مهلة أقل من 30 يوماً قد يُضعف الدعوى كلها. لذلك نراجع هذه النقاط قبل توثيق الإنذار وتبليغه.

الجدول الزمني من الإنذار حتى الإخلاء

تسير خطوات إنذار إخلاء لعدم سداد الأجرة عادةً بهذا الترتيب:

1. اليوم صفر: تبليغ الإنذار. يستلم المستأجر الإنذار الموثّق أو رسالة البريد المسجل.

2. من اليوم 1 إلى 30: مهلة السداد. إذا سدد المستأجر المبلغ كاملاً خلال المهلة، يتوقف طلب الإخلاء المبني على عدم السداد.

3. بعد 30 يوماً: رفع الدعوى في المركز. يقبل المركز طلب الإخلاء بعد مرور شهر على استلام المستأجر للإنذار، ويسجّل المالك في نظام المركز ويقدّم الدعوى إلكترونياً.

4. الجلسة والحكم. يبلّغ المركز المستأجر، ويستمع للطرفين، ثم يصدر حكمه في الإخلاء والأجرة المتأخرة.

5. التنفيذ. إذا لم يُخلِ المستأجر العقار طوعاً، يتقدم المالك بطلب التنفيذ بعد المهلة التي يحددها المركز من تاريخ الحكم.

تعتمد المدة الكاملة على سرعة تبليغ المستأجر، وهل اعترض على الدعوى، وهل قُدّم استئناف. لذلك خطط للأمر بالأسابيع لا بالأيام، وابدأ بالإنذار في أقرب وقت.

المستندات المطلوبة لرفع دعوى الإخلاء

تذكر الأسئلة الشائعة الرسمية للمركز المستندات التي يحتاجها المالك عادةً بعد إنذار إخلاء لعدم سداد الأجرة:

• نسخة من آخر عقد إيجار مسجّل في إيجاري
• الإنذار الموثّق مع إفادة التبليغ من الكاتب العدل أو البريد المسجل
• الهوية الإماراتية للمالك، أو جواز السفر والإقامة للمالك الوافد
• الرخصة التجارية وهوية المدير إذا كان المالك شركة
• عقد إدارة عقار ساري إذا قدّم الوسيط الدعوى نيابة عن المالك
• خطاب أو كشف حساب بنكي يُظهر رقم IBAN للمالك

قد تحتاج المستندات الصادرة بلغة أجنبية إلى ترجمة قانونية معتمدة إلى العربية قبل تقديمها. وإذا كنت تقيم خارج الإمارات، فإن الوكالة العقارية تتيح لشخص تثق به متابعة الدعوى نيابة عنك.

السداد الجزئي وإيداع الأجرة والشيك المرتجع

السداد الجزئي. يتحدث القانون عن عدم سداد الأجرة "أو جزء منها"، لذلك لا يُسقط السداد الجزئي حالة التخلف إلا إذا اتفقت كتابياً على جدول سداد جديد. وإذا قبلت خطة سداد، فوثّقها بوضوح حتى لا يُختلف على المهلة لاحقاً.

إيداع الأجرة في المركز. إذا رفض المالك استلام الأجرة، يحق للمستأجر إيداعها لدى مركز فض المنازعات الإيجارية، وعندها لا يُعدّ متخلفاً عن السداد. لذلك فإن رفض الاستلام بهدف بناء دعوى إخلاء ينقلب غالباً على المالك.

الشيك المرتجع. ارتجاع شيك الإيجار يعني أن الأجرة لم تُسدَّد، فتنطبق مهلة الـ30 يوماً نفسها. أما قيمة الشيك ذاتها، فيقبل المركز أيضاً طلب أمر أداء مدعوماً بإفادة ارتجاع الشيك من البنك. ويشرح دليلنا عن الإنذار القانوني للشيك المرتجع هذا المسار.

لست متأكداً أي حالة تنطبق على مستأجرك؟ أرسل العقد والشيكات غير المسددة عبر واتساب ⁦+971 55 820 5723⁩ ونحدد لك الإنذار المناسب.

أخطاء تُضعف إنذار إخلاء لعدم سداد الأجرة

أخذ الحق باليد. تغيير الأقفال، أو قطع الكهرباء أو الماء، أو إخراج أغراض المستأجر غير مسموح به دون حكم من المركز، وقد ألزم المركز ملاكاً بتعويض مستأجرين عن الإخلاء غير القانوني.

رفع الدعوى مبكراً. الدعوى التي تُقدَّم قبل مرور شهر على استلام المستأجر للإنذار قد لا تُقبل.

الاكتفاء برسالة غير رسمية. الواتساب أو البريد الإلكتروني وحده لا يغني عن الإنذار الموثّق أو البريد المسجل.

مبالغ خاطئة أو غامضة. يجب أن يطابق المبلغ في الإنذار العقد والشيكات وسجلات البنك.

الخلط بين الأسباب. الجمع بين عدم السداد والبيع أو الاستخدام الشخصي في إنذار واحد يربك المهلة، لأن لكل سبب مدة إخطار مختلفة.

خدمات ذات صلة

إذا كنت تحتاج إنذار إخلاء لعدم سداد الأجرة، فابدأ بصفحة خدمات الإنذارات القانونية، ثم اختر ما يناسب حالتك:

• إنذار الإخلاء: صياغة الإنذار وتوثيقه وتبليغه.
• خدمة الإنذار القانوني: المطالبات المالية ومخالفات العقود خارج الإيجار.
• الوكالة العقارية: للملاك الذين يديرون عقارهم من خارج الدولة.

أسئلة شائعة

هل يجوز إخلاء المستأجر لعدم سداد الأجرة قبل انتهاء العقد؟
نعم. تسمح المادة 25 بطلب الإخلاء أثناء سريان العقد إذا لم يسدد المستأجر الأجرة أو جزءاً منها خلال 30 يوماً من إخطاره رسمياً، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.

هل تبدأ مهلة الـ30 يوماً من إرسال الإنذار أم من استلامه؟
تُحسب من تاريخ إخطار المستأجر، ولهذا تكتسب إفادة التبليغ من الكاتب العدل أو إيصال البريد المسجل أهمية كبيرة.

ما هي صيغة إنذار إخلاء لعدم سداد الأجرة؟
يحدد الإنذار المستأجر والعقار ورقم إيجاري، ويذكر المبلغ غير المسدد بدقة، ويمنح مهلة 30 يوماً للسداد قبل رفع دعوى الإخلاء. النموذج القابل للتحميل أعلاه يوضح البنية المناسبة.

ما هي عقوبة عدم دفع الإيجار في الإمارات؟
عدم دفع الإيجار نزاع مدني يفصل فيه مركز فض المنازعات الإيجارية، ويمكنه الحكم بالإخلاء وسداد المتأخرات. أما الشيك المرتجع فقد تترتب عليه آثار مختلفة بحسب الحالة، لذا يُفضّل التحقق منها قبل أي خطوة.

كم يستغرق إخلاء المستأجر في دبي؟
مهلة الإنذار 30 يوماً، تليها دعوى المركز ثم التنفيذ. المدة الكاملة تعتمد على سرعة التبليغ، ووجود دفاع أو استئناف، ومرحلة التنفيذ.

هل يمكن إعداد إنذار الإخلاء أونلاين؟
نعم. يمكن إتمام التوثيق عبر قنوات الكاتب العدل الإلكتروني الرسمية، ونتولى نحن الصياغة وتنسيق الإجراءات معك عن بُعد.

كم تكلفة إنذار الإخلاء في دبي؟
تعتمد التكلفة على طريقة التوثيق والتبليغ، إضافة إلى رسوم المركز إن رُفعت دعوى. أرسل لنا تفاصيلك ونؤكد لك التكاليف الحالية لحالتك.

المرجع وتاريخ المراجعة

المرجع: المادة 25 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات، المعدّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008. المصادر الرسمية: الأسئلة الشائعة لدائرة الأراضي والأملاك، والأسئلة الشائعة لمركز فض المنازعات الإيجارية، ودليل الإيجار.

تاريخ آخر تحديث للمحتوى: 15 أكتوبر 2026. تاريخ آخر مراجعة قانونية: 15 أكتوبر 2026. المراجع: فراس أحمد، مؤسس ومدير Notary Center. قد تتغيّر الإجراءات، لذا يُفضّل تأكيد التفاصيل الحالية لحالتك قبل المتابعة.

ابدأ الآن

للبدء، يمكنك إرسال صورة المستند أو شرح الحالة عبر واتساب، وسنوضح لك الصياغة المناسبة والخطوات المطلوبة.

*ملاحظة: هذا المحتوى للإرشاد العملي والتعريف العام، وليس بديلاً عن الاستشارة القانونية الخاصة بحالتك. تعتمد الصياغة الدقيقة والمستندات والمسار المناسب على تفاصيل كل حالة، ويُنصح بالتحقق منها قبل البدء.*